土地使用证和不动产权证的区别
1. 性质不同 ：
土地使用权证是对土地使用权的确认。
不动产权证是将房产证和土地使用权证合二为一，证明不动产物权的法律凭证。
2. 内容不同 ：
土地使用权证主要记载土地的归属和用途。
不动产权证不仅包含土地使用权信息，还包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋及土地状况等更详细的信息。
3. 防辐射标签 ：
房产证通常没有防辐射标签。
不动产权证有防辐射标签。
4. 发证机关不同 ：
土地使用权证由市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府颁发。
不动产权证由县级以上人民政府依法确定的不动产登记机构颁发。
5. 版本不同 ：
房产证书通常只有一个版本。
不动产权证有两个版本：单一版和集成版，分别记载一个或同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
6. 费用不同 ：
办理房产证时，需要根据土地面积和房产面积分别测绘并缴纳两次测绘费用和制证成本费。
不动产权证的办理费用可能有所不同。
7. 法律效力 ：
根据国家规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
这些区别反映了不动产权证在整合了土地使用证和房产证的信息后，提供了更为全面和详尽的不动产产权信息，对于不动产权的行使和保护具有重要意义。
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